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選前房市冷清 成交量約少2成

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選前房市冷清 成交量約少2

中央廣播電台作者陳林幸虹 | 中央廣播電台 20141127 上午11:49

為抑制房價,政府在選前提出不少措施,包括調漲非自住房屋稅、限縮房貸成數以及「房地合一」課稅,再加上選舉不確定因素,市場觀望,讓台灣房市在選舉期間更為冷清。房仲和代銷業者都指出,由於買賣方難達共識,成交量無法提升,以中古屋市場來看,成交量較去年大約少了2成。

政府今年陸續提出抑制房價措施,加上「91」選舉被視為是2016年總統大選的前哨戰,市場擔憂選舉結果牽連政局走勢,房市表現也跟著受影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,最近房仲銷售中古屋真的較辛苦。她表示,明年下半年將進入總統和立委選舉,不少買方認為房市價格還會再降,因此大幅砍價;但是賣方評估房價反轉不易,多不願意降價,使得10月成交量和去年相比,少了約2成。徐佳馨說:『(原音)今年選舉是這週六,已經是11月月底,在整體表現,這23個月成交量都不是那麼好。但是有一些屋主拿出來賣,考量也許是市場要走向轉折,希望提早獲利了結,但價格買賣雙方沒有達到媒合的情況。』

至於在新屋和預售屋市場,代銷業者一樣難銷售。海納廣告業務經理吳聲偉表示,由於央行要求各銀行對於民眾持有2戶以上的不動產,降低貸款成數,在加上選前民眾較為觀望,銷售量難以提高。吳聲偉說:『(原音)換屋的人會有很大的影響,因為我還有第一間房子,我到時候怎麼換。首購還好,但是換屋的族群不見了。』

不過,業者也認為,選後至農曆年前,由於有較多換屋和購屋需求,成交量應該會短暫回升,但至明年下半年,總統和立委選舉逼近,房市可能又會陷入盤整。

 

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